전세사기 피해대출 VS 신도시 신혼부부 청약 전세사기 피해주택 전세금 1.2억 대출 9600 만원 현금 2400 만원강제경매 (LH낙찰)감정가 1억 1808

전세사기 피해주택 전세금 1.2억 대출 9600 만원 현금 2400 만원강제경매 (LH낙찰)감정가 1억 1808 만원낙찰가 9450 만원 경매차익 2358 만원 집주인 임금체불 1500만원----------------------------------------------LH에서 낙찰 후에도 현 집에서 지낼 경우 -경매차익(2358만)에서 월임대료 자동으로 빠짐 -월임대료는 평균 시세 30%로 아주 저렴함   (예: 평균 월 50만원이면 월 15만원) -10년 이상 지낼수 있지만 중간에 이사가게 될 경우  경매차익 - 지낸 월 임대료 하고 나머지를 받을 수 있음 (만약 2년 후 이사하면  24개월*15만원 = 360만원 경매차익인 2358만 에서 360만원을 뺀  1998만원을 돌려 받음)------------------------------------------------------------------------전세피해자 보금자리론  27년9월까지 유효-대상요건-9억원 이하 공부상 주택 및 주거목적 오피스텔소득상한 제한 없음-대출한도- 4억원 내 신규주택 : 주택가격 80% 이내DTI 100% LTV 80%-대출금리-고정금리 3.85 (아낌e보금자리론)우대금리 1.00 (전세피해자)고정금리 2.85 이용가능-현금 1억보유, 부부합산 7500만 소득-------------------------------------------------------------------------26년 4월 결혼예정 인천 계양구 거주 무주택 약 10년 이상 및 청약통장 10년이상전세사기 피해 집에서 월세 싸게(약15만원)  지내다가 계양3기 신도시 신혼부부 및 신생아 특례 청약 당첨 노리기-대출한도- 신혼 4억 LTV 80%-대출금리-변동금리 4% (예상)  -현금 1억보유 부부합산 7500만 소득-------------------------------------------------------------------------정리1. 전세사기 피해자 대출 해택을 받아 이자를 낮게 구축집으로 간다. (27년 9월 전까지)2. 월세를 싸게 지내다 4~5년뒤 신혼부부 청약을 노려서 신축을 간다 (시세차익 가능)*전세사기 해택을 쓸지 아니면 포기하고  계양 3기 신도시 청약을 노릴지 고민입니다.