빌라 매입후 세 놓고싶은데요~ 안녕하세요~ 모은돈이 1억정도 되서빌라를 매입하구 세를 놓고싶은데.. 어느분은 아파트 청약을

안녕하세요 처음 자산 운용을 고민하시는 단계라면 아주 정상적인 고민이에요. 결론부터 말하면 “빌라 매입 후 임대”와 “청약 대기”는 목적이 다르기 때문에 병행 또는 단계적 접근이 가장 현실적입니다.

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1️⃣ 빌라 매입 + 임대, 장단점

장점

• 당장 월세 수입 발생(소액이라도 체감 큼)

• 전세보다 현금 흐름 안정

• 1억으로 수도권 외곽·지방 소형 가능

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단점 (중요)

• 환금성 매우 낮음 (팔기 어렵거나 가격 하락)

• 관리·수리 스트레스

• 깡통전세·공실 리스크

• 초보자는 입지·시세 판단이 어려움

부동산 경험이 없으면 첫 투자로 빌라는 리스크가 큼.

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2️⃣ 아파트 청약 대기

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장점

• 레버리지 없이 시세차익 가능

• 실거주+자산 가치 안정성 높음

• 실패해도 원금 보존

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단점

• 당첨 불확실

• 대기 기간 동안 현금 수익 없음

청약통장 점수/지역/가족구성에 따라 기대값이 다릅니다.

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3️⃣ 추천 전략 (초보 기준)

✔ 청약은 반드시 유지

✔ 1억 전부 부동산에 묶지 말 것

✔ 당장 수익 목적이면 빌라 대신

→ 오피스텔·꼬마상가·REITs·고금리 예금 검토

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현실적 예시

• 청약 유지

• 5천~7천만 원은 안전 자산

• 나머지로 공부 + 소액 실투자

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• 채택 부탁드립니당 ㅎㅎ