상속세와 증여세 안녕하세요 아버지께서 사시는 주택이 3억에 구입했는데 요즘 경기가 안좋아서 2억5천에

핵심만 아주 쉽게 정리해서 설명드립니다.

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현재 상황 정리

아버지 주택

취득가 3억

현재 시세 약 2억5천

대출 6천 존재

전월세 보증금 6천 월세 20

자녀 2명

첫째 자가 보유

둘째 무주택

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1 상속세부터 설명

상속세는 집값에서 빚을 뺀 금액 기준으로 계산합니다.

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예시 계산

주택가액 2억5천

대출 6천 차감

순재산 약 1억9천

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상속공제 기본금액

배우자 없거나 단독 상속 기준

기본공제 5억

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결론

순재산이 5억 이하이므로

상속세는 발생하지 않습니다.

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누가 상속받든 상관없습니다.

무주택 자녀 한 명이 전부 상속받아도 상속세 없습니다.

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2 증여세 설명

아버지가 생전에 집을 딸에게 넘기는 경우가 증여입니다.

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증여는 상속보다 공제가 적습니다.

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부모 자녀간 증여 공제

10년간 5천만원

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예시

증여가액 2억5천

공제 5천

과세표준 2억

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이 경우 증여세 발생합니다.

대략 수천만 원 수준 세금 나옵니다.

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무주택 여부는 증여세와 상관없습니다.

무주택이라고 세금이 줄지는 않습니다.

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3 가장 유리한 방법

세금만 보면

상속이 증여보다 훨씬 유리합니다.

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지금 증여하면

증여세 부담 큼

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사망 후 상속하면

현재 기준으로 상속세 없음

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4 정리

상속 시

세금 거의 없음

무주택 자녀 단독 상속 가능

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증여 시

공제 적어서 세금 발생

무주택 여부와 무관

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세금만 기준으로 보면

상속이 훨씬 유리한 구조입니다.

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추가로 궁금하면 채택후 추가질문하시면

전월세 보증금 처리나

취득세 부분도 설명해드릴 수 있습니다.

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골프 회원권·멤버십 구조 자체를 궁금해하시는 분들도 많아

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