결혼한 동생집으로 전입신고 용 동생도 결혼했고 저도 결혼했어요세대쥬는 동생이며 1주택자입니다저는 직장생활중입니다.저희집은 배우자 명의고 2주택

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동생 댁(신축 아파트)에 형제인 본인과 자녀(큰아이)가 전입신고를 하려는 상황에서, 아래 두 가지가 핵심 쟁점입니다.

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기본 전제 요약

• 동생: 세대주, 1주택자, 신축 아파트 입주 중(등기 전)

• 질문자: 기혼, 2주택자 배우자 명의, 직장인

• 질문자와 자녀(1명)만 동생집에 전입신고 예정

• 동생집 등기 전이므로 취득세 및 대출 관련 우려 존재

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1. 전입신고 후 등기 시, 취득세에 영향 있는가?

▶ 전입신고로 인해 취득세 중과가 되느냐?가 핵심입니다.

• 취득세 중과 여부는 “실소유자 기준”으로 판단합니다. 신축 아파트의 취득자(=동생 또는 배우자)가

• 2주택 이상 보유자이면 중과 대상이지만, 질문자(형제)나 자녀의 전입 여부는 취득세 중과에 영향 없음.

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결론

• 등본에 다른 가족(형제, 조카 등)이 올라와 있어도 신축 아파트 취득자(등기 명의자)가 1주택자라면 취득세 중과 없음... 취득세는 명의자 기준이므로, 형제 전입은 상관 없습니다

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2. 등기 후 대출 갈아타기(전세자금·주담대 등) 제한 여부?

여기서 중요한 점은 전입자 구성 → 세대분리 여부 → 소득/자산 합산 여부입니다.

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일반적으로는 아래 기준이 작동합니다

전입자 = 직장인 = 소득 있는 사람이라면,

→ 신혼부부/생애최초/주택담보대출 등에서는 불이익 또는 심사 제외 사유가 될 수 있습니다.

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결론

• 전입신고 자체로 대출 제한이 발생하지는 않지만, "같은 세대"로 편입되면 대출 심사에 영향을 줄 수 있음

• 전입은 하되 "세대분리" 상태로 유지하면 대부분 문제 없음

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정리 요약

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