입주권관련 제가 아파트 입주권을 관리처분계획 이 후 입주권을 매수하였습니다. 제가 결혼하였으나

입주권관련 질문 주셨네요.

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아파트 입주권 관련하여 질문하신 내용에 대해 답변드리겠습니다. 일반적으로, 입주권은 아파트 분양권 등과 같이 새로운 아파트로의 전매 가능권을 의미하며, 이의 양도 시점이 중요한 세법상의 기준이 됩니다.

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먼저, 입주권이 ‘1주택’으로 간주되는 시점은 양도 당시의 소유권 또는 권리의 이전 시점입니다. 보통, 입주권은 잔금 지급이 완료되고 권리이전등기가 이루어진 때가 법적 소유권 이전의 시점이 됩니다. 따라서,

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• 아파트 매도는 9월 16일에 잔금 받기로 확정되어 있고, 이때 소유권이 이전된 것으로 간주할 수 있습니다.

• 입주권의 잔금 예정일이 9월 23일이라면, 권리의 이전이 공식적으로 이루어지는 시점은 잔금 지급 및 권리이전 등기 등이 완료된 9월 23일 이후가 될 수 있습니다.

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일반적으로 세법상, 입주권이 양도(즉, 매수자에게 권리 이전)된 시점은 잔금 지급일 또는 등기이전일입니다. 대개 잔금 지급일이 권리이전의 기준일로 간주됩니다. 따라서, 아파트 매도 후 입주권이 1주택이 되는 날짜는 판례와 세법 해석에 따르면 9월 23일(잔금 지급일 및 권리이전일)입니다.

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이와 관련하여,

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• 결혼 전 또는 결혼 후 혼인신고 일자를 고려할 때, 만약 9월 23일 이후에 혼인신고를 한다면, 2주택 비과세 혜택을 받기 위해서는 적어도 입주권 권리이전 시점이 2년 이상 지난 상태여야 합니다.

• 만약 9월 16일에 매도한 아파트를 기준으로 1주택으로 간주하고 싶다면, 권리이전이 9월 23일 이후에 이루어진 것이므로, 그때쯤부터 1주택으로 간주됩니다.

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요약하면, 보통 법적 권리이전 시점(잔금 지급일인 9월 23일)이 입주권이 1주택이 되는 시점입니다. 따라서, 혼인신고일과의 관계는 이 날짜와 별개로, 9월 23일 이후부터 입주권이 1주택 기준에 맞춰질 가능성이 높습니다.

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개별적 세무처리에 따라 차이가 있을 수 있으므로, 실제로는 관할 세무서 또는 전문가와 상담하는 것도 권장드립니다.

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