아파트 증여관련 문의드립니다. 지식이 부족하여, 도움을 받고 싶습니다. 4년전, 어머니에게 1억2천만을 받은 적

지식이 부족하여, 도움을 받고 싶습니다. 4년전, 어머니에게 1억2천만을 받은 적 있습니다.(타인으로부터 송금 받음 & 아파트 매매 대금 & 세금 낸적 없음 & 차용증 작성 X)제 명의로 된 아파트를 어머니에게 매매 형식으로 명의를 넘겨 드리면 세금을 가장 적게 낼 수 있다 들어서 대략적인 계산 부탁드립니다.아파트 (시세 3억 / 대출 1억5천 / 보유한지 3년 넘음 / 구매가 - 3억 )1억2천만원을 갚는 방법으로 계산한다고 하는데 모르겠습니다..전문가의 도움이 필요합니다.제 짧은 소견으로는 그냥 일반 매매가 가장 깔끔한 것 같은데, 다른 의견 있으시면 또 적어주시면 감사하겠습니다.